1月19日消息，嘉实京东仓储物流封闭式基础设施证券投资基金发布2023年第4季度报告。
基金的主要基础设施项目包括京东重庆电子商务基地项目、京东商城亚洲1号仓储华中总部建设项目和京东亚洲一号廊坊经开物流园等，均提供仓储设施租赁服务，地理位置优越，经营状况良好。
本期收入为2691.96万元，净利润1117.08万元，经营活动产生的现金流量净额为1669.36万元；本期可供分配金额为1590.06万元，本年累计实际7406.53万元。
嘉实京东仓储REIT 2023年第4季度报告 图源：上交所
嘉实京东仓储REIT表示，本基金通过专项计划持有3个仓储物流基础设施项目公司的100%股权，基础设施项目分别位于重庆、武汉、廊坊三个物流节点城市，合计建筑面积350,995.49平方米，较上期报告无变化，主要承租人加权平均剩余租期为738天（以租赁面积加权）。
自本基金于2023年1月11日成立以来，截至2023年12月31日，本基金持有的基础设施项目合计收入为人民币1.04亿元。本报告期末三个基础设施项目的租赁率为100%，主要承租人仍为京东物流旗下子公司，租赁合同正常履行，租金收缴率为100%，承租人行业主要为电子商务，较上一报告期无变化，运营整体保持平稳。报告期内未发生安全生产事故和关于物业资产及租金收入的重大诉讼。
此前，嘉实京东仓储REIT召开近期经营情况投资者说明会，其中还对武汉项目租约续约情况及风险缓释措施做了详细说明。
武汉项目租约续约风险缓释措施 图源：上交所
为进一步保障投资者的利益，原始权益人与运营管理机构决定，在保证运营管理水平、质量不受影响的前提下，在对应年份的每个季度末，因武汉项目新签租约形成的租金收入差额由运营管理机构采取相应措施承担。
而在此之前，原始权益人与基金管理人基于对本基金未来发展前景充满信心，以及对长期投资价值认可，也于2024年1月10日发布增持及固有资金投资公告，其中原始权益人及/或其关联方将增持不超过1800万元或500万份，基金管理人将使用固有资金投资不超过1000万元。
